Rendita catastale

fabbricati "fantasma"

 L’Agenzia del Territorio pubblica presso i Comuni le rendite presunte dei cosiddetti immobili "fantasma" (2.228.143 unità) mai dichiarati al Catasto o che hanno subìto variazioni non segnalate. 

09 Maggio 2012  - L’Agenzia del Territorio rende noto che, a partire dal 3 maggio 2012 e fino al 2 luglio 2012, sono pubblicati all’Albo pretorio dei Comuni gli atti relativi all’attribuzione della rendita presunta a tutti gli immobili cosiddetti “fantasma”, che non sono stati dichiarati spontaneamente dai soggetti interessati.

Nello stesso periodo, questi elenchi sono consultabili, oltre che presso i Comuni, anche presso gli Uffici provinciali dell’Agenzia del Territorio. Sul sito Internet dell’Agenzia, alla pagina: http://www.agenziaterritorio.gov.it/, è inoltre possibile consultare, per tutti i Comuni interessati, l’elenco delle particelle di catasto terreni e le corrispondenti unità immobiliari del catasto edilizio urbano, oggetto di attribuzione di rendita presunta.

I soggetti interessati possono chiedere, con istanza in carta semplice, il riesame dell’avviso di accertamento, in sede di autotutela, nei seguenti casi:

• errata intestazione della particella di catasto terreni su cui è stato edificato il fabbricato non dichiarato;

• non accatastabilità dello stesso fabbricato;

• avvenuta presentazione, precedentemente alla data di registrazione in atti della rendita presunta, della dichiarazione “Docfa” per l’accatastamento del fabbricato stesso.

La presentazione della richiesta di riesame non sospende il termine per il ricorso da presentare, alla Commissione Tributaria provinciale competente, entro 60 giorni dalla data di pubblicazione del comunicato dell’Agenzia nella Gazzetta Ufficiale del 3 maggio 2012.

Si ricorda che la rendita presunta è attribuita in via transitoria, nelle more dell’iscrizione in catasto del fabbricato non dichiarato, attraverso la predisposizione della dichiarazione di aggiornamento con procedura Docfa. Al riguardo, i titolari di diritti reali sugli immobili pubblicati, ai quali è stata attribuita la rendita presunta, sono tenuti comunque a presentare le relative dichiarazioni di aggiornamento catastale entro 120 giorni dal 3 maggio 2012, data di pubblicazione nella Gazzetta Ufficiale del Comunicato sopraindicato, al fine di evitare le ulteriori sanzioni amministrative, quadruplicate, previste nel caso di mancata presentazione entro tale termine.

L’attività di identificazione degli "immobili fantasma"

Gli immobili fantasma sono stati individuati attraverso un processo articolato e complesso che ha riguardato tutto il territorio nazionale, con l’esclusione delle Province di Trento e Bolzano.

Si è partiti dalla sovrapposizione delle ortofoto digitali (foto aree corrette geometricamente ed equivalenti a una mappa) alla cartografia catastale gestita dall’Agenzia.

Sono seguite, poi, ulteriori verifiche negli archivi censuari catastali per individuare le particelle del Catasto Terreni su cui sono stati riconosciuti immobili che non risultano dichiarati al catasto.